tax lien investieren: Investitionen online und per E-Mail

Eine der Fragen, die ich häufig von Besuchern meiner Website, http://www.taxlienlady.com, zu bekommen ist: "Kann ich in tax lien Zertifikate online oder per Post zu investieren?" Viele Menschen wollen in tax lien Zertifikate investieren, aber nicht die Zeit haben, die Freiheit physisch besuchen die Steuern Umsatz, so wollen sie es online oder per Post tun. Ein paar tax lien Bundesstaaten halten Online-Steuererklärung Vertrieb, und ein paar werden Sie E-Mails ermöglichen in Ihr Gebot. Ich weiß nicht, jedoch empfehlen Investitionen in tax lien Zertifikate per Post oder online, wenn Sie in den Eigenschaften aussehen kann oder jemand anderes sie zu betrachten für Sie.

Lassen Sie uns zunächst über Online-Steuererklärung Umsatz sprechen. Als tax lien investieren immer beliebter geworden mit dem durchschnittlichen Menschen (es ist nicht nur das Geheimnis der Reichen mehr), ist es auch wettbewerbsfähiger werden. In den letzten drei oder vier Jahren, in Staaten, in denen der Zinssatz bieten sich ist, hat die Ausschreibung gegangen tiefer und tiefer - wie niedrig 0,25% in einigen sates. Und in Staaten, in denen die Menge des Pfandrechts bis Preisen bieten haben Gebote höher und höher. Online-Auktionen zu erhöhen den Wettbewerb noch mehr. Anstatt nun Bieten gegen jede interessierte Partei, die auf den Verkauf kommen können, sind Sie mit jedem Interessenten mit einem Computer konkurrieren.

Drei Dinge bei diesen Online-Steuererklärung Verkäufen passieren. Zunächst einmal viel mehr Bieter auftauchen, weil alles, was sie tun müssen, um ihre Computer zu erhalten, ist für den Verkauf zu registrieren. Zweitens, mehr Geld - oder niedrigere Zinsen für tax lien Zertifikate bieten, da es eine erhöhte Menge von Bietern sind. Und drittens mehr Eigenschaften werden bei diesen Verkäufen verkauft. Sie sehen, in den meisten Steuern Umsatz dort sind "left-over" liens, dass niemand Gebote auf, dass an den Kreis gehen. Viele dieser Eigenschaften sind Junk-Eigenschaften. Sie sind wirklich nichts wert, und das ist, warum der Besitzer stellte die Zahlung der Steuern. Alle Bieter, die ihre Due Diligence durchgeführt haben, werden wissen das und werden nicht auf diese Eigenschaften zu bieten. Aber wenn Umsatz gehalten werden online in diesen Eigenschaften werden in der Regel verkauft werden. Weißt du nicht eines jener Online-Bieter, die ein tax lien kauft ein wertloses Stück Land sein!

Möchten Sie Immobilien erwerben, dass Sie nicht auf den ersten Blick? Auch wenn Sie nicht den Kauf sind die Eigenschaft, wenn Sie ein tax lien (Sie zahlen nur die überfälligen Steuern und Strafen und setzen ein Pfandrecht auf dem Grundstück) kaufen, müssen Sie noch sicherstellen, dass das Eigentum wertvoll ist. Es besteht immer die Chance, dass sich das Pfandrecht nicht erlöst werden und dass Sie am Ende mit dem Grundstück. Und wenn Sie zu tun haben, um auf dem Grundstück abzuschotten, wollen Sie es haben viel mehr wert als du in sie investiert. Ihre Investition ist nicht nur die Menge, die Sie beim Verkauf bezahlt, aber alle nachfolgenden Steuern, die Sie zahlen, rechtliche Gebühren und Abschottung Kosten, und alle Kosten, die Sie entstehen zu reparieren die Eigenschaft, bevor Sie es verkaufen.

Hier ist etwas anderes zu beachten, wenn Sie vor und tax lien Zertifikate online sowieso entscheiden. Sie werden mehr Geld für tax lien Zertifikate online als würden Sie mit einer regelmäßigen Steuer-Verkauf zahlen. Zunächst müssen Sie eine saftige Kaution haben, nur um für den Verkauf zu registrieren. Wenn Sie nicht kaufen noch keine Pfandrechte Ihre Anzahlung wird zurückerstattet. Wenn Sie einen Kauf tun es Geld wird von der Kaution abgezogen werden. Selbst wenn Sie einen Kauf durch Fehler machen, wird das Geld abgezogen werden, und es werden nicht zurückgeschickt. Wenn Sie nicht abgeschlossen haben die Transaktion konnte man von den zukünftigen Umsatz verboten werden. Zusätzlich zu, dass Sie zu zahlen haben das Online-Auktionshaus eine Provision, die so hoch wie 10% des Kaufpreises des Pfandrechts (s), die Sie kaufen können.

Was über den Kauf tax lien Zertifikate durch die Post? Viele Staaten haben sich für den Kauf des tax lien Zertifikate durch die Post zu ermöglichen. Die meisten Staaten erlauben dies für ihre "left-over" liens und ein paar Staaten werden auch in Gebote für ihre Steuererklärung Umsatz geschickt ermöglichen. Kauf tax lien Zertifikate durch die Post nicht alle Probleme, die ich für Online-Steuererklärung Umsatz beschrieben, vor allem wenn Sie in der Lage, Ihre Due Diligence auf die Eigenschaften zu tun, bevor Sie Ihr Gebot sind. Sie sind jedoch im Nachteil, wenn Sie E-Mails in Ihr Gebot für eine Steuer-Verkauf. Ich schlage vor, dass Sie herausfinden, was das Verfahren im Verkauf ist. Wenn Ihr Gebot ist laut auf den Verkauf zu lesen und die Anwesenden auf den Verkauf haben die Möglichkeit, sich heiße Sie, als Sie im Nachteil sind. Es sind die Investoren, die vorhanden sind auf den Verkauf, die den Vorteil haben.

Es gibt Möglichkeiten in einigen Staaten, die übrig gebliebenen liens (manchmal werden diese als "over-the-counter" Pfandrechte oder "Zuweisung" liens bezeichnet), die zum Kauf angeboten durch die Post sind zu verkaufen. Seien Sie sehr vorsichtig, wenn Ihre Due Diligence auf diese Eigenschaften zu tun, bevor Sie ein Gebot platzieren. Sehr oft, wie ich bereits erwähnt habe, gibt es einen Grund, dass diese Pfandrechte wurden nicht von anderen Investoren gekauft. Wenn no-Körper sonst wollte es vielleicht gibt es etwas falsch mit ihm! Überprüfen Sie die Eigenschaft aus, bevor Sie kaufen. Mit tax lien investieren, gibt es keine Rückerstattung!
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